2014年对于房地产市场来说注定是不同寻常的一年，市场的持续低迷让缺乏准备的开发商感受到了前所未有的艰难，而对于那些清醒的，有前瞻性的房企，由于他们早已布局执行了高品质、差异化的战略，开发出了以三恒科技住宅为代表的高品质住宅产品，所以在这轮惨烈的市场竞争中占得了先机，他们住宅产品的销售价格，去化速度都优于常规项目。

三恒科技住宅在收到市场广泛关注的同时，也受到了来自各个方面的质疑之声，有的说它是伪节能，有的说它在使用过程中会遇到这样或那样的问题，还被同业斥之为营销噱头。本文意在客观分析三恒科技住宅与传统住宅的区别，探讨这种住宅产品究竟能够为消费者带来哪些不同的价值与体验。也希望这篇文章能够为消费者及开发商的决策提供依据。

三恒科技住宅的与普通住宅相比它优势主要体现在以下五个方面：高效的围护结构系统，温湿度独立控制系统，集中置换新风系统，其它配套系统，节能。

一、高效的围护结构系统

高效的围护结构主要包括高效的保温外墙体系、高性能门窗系统与构造形式、热桥阻断技术及智能外遮阳系统。

虽然现在各地居住建筑节能标准对建筑热工方面都提出了较高要求，但三恒科技住宅对围护结构的综合性能要求更高，外墙都会采用外保温及饰面干挂技术，这种构造形式同时具有冬季保温夏季隔热的优势，同时干挂技术能够确保外饰面安装的牢固度与安全性，能够有效避免近期常在一些建筑中发生的外保温饰面坠落砸伤人的情况。与其配合采用的热桥阻断技术能够进一步阻断室内外的热传导，杜绝建筑窗口周边、阳台板及山墙及顶层霉变长毛的情况发生。

三恒系统对于建筑门窗体系的要求同样高于普通建筑，一般都会采用三玻双中空Low-E玻璃外窗，即便是双玻外窗也需要在中空部分充惰性气体以确保较低的传热系数，并采用断桥形式的窗框。三恒科技住宅在外窗气密性上同样优于普通住宅，要求外窗的气密性等级要达到7级以上，这样可以有效减少冬季的冷风渗透负荷。另外高规格设施的外窗体系对于隔绝室外噪声也有很大帮助。

与外窗配合的是智能化的外遮阳系统，他可以根据室外阳光的强弱实现自动开闭，外遮阳最主要的功能是在夏季能够将80%的太阳辐射热遮挡于室外，同时外遮阳还兼具防雨防雪防风、隔音防盗、隐私保护等功能。

二、温湿度独立控制系统

三恒科技住宅中所采用的温湿度独立控制系统是在住宅舒适度领域的一次革命性升级，这种升级的意义与暖气取代生火，空调取代电扇相比也并不逊色。很多文章从理论上论证了温湿度控制解耦以后对舒适度的提升有多明显，但确实专业性太强，而且不够直观。

同济大学龙惟定教授曾经在微博中有个形象的说法，我们在夏季形容舒适经常用一个词叫做“凉爽”，而现在常规空调给我们的感觉恰恰是“凉而不爽”，这是为什么呢，这正是因为我们所说的“凉”代表了温度，所谓的“爽”代表了湿度，常规空调都是以保证温度为主，忽略了湿度对湿度的控制，所以我们“不爽”的根源就是湿度太大。如果一定要用普通空调来控制湿度，那么出现的结果就是像香港地区的一些“高端”写字楼那样，将空调温度设到21度左右，穿着西服有时候还冻腿，这种常规空调无法避免的室内外的大温差现象即不节能，也不舒适吗，更不利于人体健康。

温湿度独立控制系统就是从根本上解决了这一问题，它由新风系统控制湿度，由辐射末端控制温度，从而让室内的住户在夏季不需要把温度调的很低就能感觉到很干爽舒适。

没有吹风感、噪声与凝水也是这套系统的一个显著优点，这些优点经常被人忽视，其实这对于家里的老人、孩子及病患非常重要。很多人都遇到过很多这类问题，

1、夏天夜间卧室的空调是不是开，开多大，开多长时间？

2、空调应该向那个角度吹，别吹到孩子和老人，可卧室又太小，怎么调整出风方向都会吹到人

3、空调用的时间旧了出来的风会有臭味，即便是用清洗剂清洁后还是会留下别的异味

4、想到空调盘管内是细菌滋生的温床，就更担心送风的质量会不会影响家人健康

5、室内分体空调噪声太大？

6、开空调的时候外窗还开不开，如果开了外窗室外机又太吵？

7、即便是我不开空调开着窗睡觉，别的楼层的室外机又太吵？

8、夏季屋内过于干燥，与水龙头等金属物体接触经常产生静电

只要是用过空调的人或多或少都会别这些问题所困扰，而温湿度独立控制系统则可以从根本上解决这些问题。 

三、集中置换新风系统

我们一般设置集中空调系统的公寓或高档住宅，送风均采用上送上回，并且多为一次回风系统，上送上回的缺点是房间内的气流组织混乱，新鲜空气与房间内的污浊空气需要交叉混合后才会到达人员活动区，而且存在换气死角及新风短路的情况发生，而且回风系统同样存在污染新风的可能，并加大了对人体的吹风感。而置换式新风系统则完全是100%经过处理的新风经由地板送风口以极低的速度送入室内，在室内形成一个近似新风湖的层流结构，新鲜空气直接送入人员活动区，先流经人体，始终保证人体处于一个高品质的空气环境中，而且送风风速极低没有吹风感，这是通过改变气流组织形式来提升舒适度的一种方式。

与普通住宅采用分体空调循环室内空气而只能靠开窗通风这种情况相比，三恒系统的优势就更加明显了。现在全国范围内各个大中城市的空气质量都有不同程度的下降，无论是在冬季还是夏季，一些一线城市的PM2.5浓度数值经常维持在100以上，在这种情况下就无法再进行开窗通风了，不过长时间无法开窗通风，室内的家具、建材、烹饪，甚至人体自身都会向室内释放有害物质，因此这对于特别注重健康的消费者来说就是一个十分令人头痛的问题。很多人希望通过采购室内空气净化器来缓解这一问题，可这就像一个游泳池长期不换新水而只靠过滤装置一样，是无法达到一个满意的室内空气质量的。三恒系统可以将室外的新鲜空气经过净化处理后送入室内，而且室内安装有二氧化碳及PM2.5监测报警装置，对室内新风量与室内污染物浓度进行二维监测，以确保一个高品质的室内环境.

四、其他配套系统

“三恒科技住宅”的“科技”二字，并不仅仅体现在围护结构与空调系统方面，与它配套采用的技术措施还有很多，例如24小时集中软化生活热水，同层排水技术，浮筑楼板技术、中央吸尘系统、地源热泵系统以及智能建筑系统。：

温湿度独立控制系统本身就要求较好的围护结构体系，外遮阳系统，卫生间最好能同层排水，而为了满足这一要求而设置的这些技术措施又分别从各自的角度对住宅的品质有了很大的提升。又比如三恒系统末端需要在地面走管，这有自然为实施浮筑楼板提供了条件；另外辐射系统需要高温冷源与低温热源，这又非常适合地源热泵系统的工况条件，为可再生能源的利用提供了机会。所以说这些辅助采用的技术措施并不是简单堆砌给消费者，它们之间是互相促进，互相联系的。三恒科技住宅为消费者提供的也不只是一个附加新型空调系统的住宅，而一套整体的健康舒适人居解决方案。 

五、节能

谈到“三恒科技住宅”的低能耗的节能特性，这一点前些年在业内有过一些争论，主要是一些老一辈的专家认为这套系统与过去的一般住宅相比运行能耗没有降低反而有所提高。其实这些争论的产生主要是由于所比较的基准建筑不同所引起的。持反对意见的专家总是拿“三恒住宅”与原来的未设置空调系统的一般住宅相比，这就像是拿汽车与自行车相比较，无论怎么比都是汽车的耗油量大。如果不计算新风系统的能耗仅就建筑能耗而言，“三恒科技住宅”的单位面积能耗可以做到6~10w/㎡，是远低于常规住宅建筑的。

客观来说，“三恒科技住宅”的综合能耗在30~40 w/㎡之间，这个能耗水平与常规设置中央空调的住宅系统60~80 w/㎡的能耗数据相比，节能近40~50%。这样大幅度的节能主要是通过以下几个方面来实现的：

1)三恒住宅的被动式节能，即围护结构的保温隔热效能要大幅优于一般住宅

2)辐射空调达到相同的舒适度比传统靠对流换热的空调末端耗能少

3)辐射空调夏季所需的冷源温度高，冬季所需的冷源温度低，可以大幅提高制冷及制热机组的效率

4)如果结合地源热泵的冷热源制备方式，则节能效果更加显著

从上文的介绍来看三恒系统和常规住宅相比在建筑围护结构，空调系统及智能控制等方面确实有着明显优势。至于噱头之说，开发商在宣传推广其产品的过程中难免会有夸张的成分，曾经就有段子调侃楼盘的推广用语:偏低端就说远离城市喧嚣，尽享静谧人生；紧邻闹市就说坐拥城市繁华；边上有一个学校就说有浓厚的人文学术氛围，边上有个银行就说紧邻中央商务区。其实产品的推广用语和产品的实际属性有出入的问题不仅出现在房地产领域，各个行业的消费品广告都有不同程度的夸大行为，消费者不能因为这种夸大行为，就否认和忽视产品本身的优良属性。

对于开发商所宣称的三房科技住宅的诸多优点中，有些内容是有必要澄清一下的，首先恒温恒湿恒氧并不是完全恒定在某一个参数上，而是也有一个舒适度的范围；另外这套系统也不是全年运行的，而是在冬季和夏季的空调季节才会运行，在冬夏季的过渡季节天气好的时候，完全可以实现开窗通风。

总之，对于今年异常火爆的三恒科技住宅来说，在概念上不能说开房企业没有想增加产品卖点和看点的想法，从品质上来说这种住宅产品确实在功能上和普通住宅相比有了一个革命性的飞跃。